正确答案: A

正确

题目：资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）

解析：资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

2034

[多选题]收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

自然寿命

合同约定

法律规定

解析：净运营费用不能用来确定收益期限。