正确答案: A

项目投资现金流量表

题目：下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

解析：本题考查项目投资现金流量表的编制目的。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

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[单选题]下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。

维护企业形象

[单选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为( )人。

5

解析：4.本题考查评标委员会的人数。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3，5×2/3=3.33，则物业管理方面的专家人数至少达5人才能满足要求。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

甲物业服务企业清洁人员工资

甲物业服务企业管理费分摊

甲物业服务企业的该小区项目部办公费

解析：更换该小区共用水泵所需费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

[多选题]在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。

提议召开业主大会会议

监督业主委员会的工作

监督物业共用部位的使用情况

解析：本题考查业主的权利及义务。其他两项属于业主的义务。

[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为( )。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。

-11.5%

解析：本题考查盈亏平衡偏差值的计算。先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P／A，12%，10)＝2000，得到A＝2000／(P／A,12%,10)＝2000／5.65＝353.98(万元)。因此偏差率＝(353.98-400)／400＝-11.5%。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则( )。

保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿

解析：4.本题考查保险中的代位求偿权。如果是第三者的责任，则应由保险公司先赔偿陈某，再由保险公司代陈某向第三者行使代位求偿权。

[多选题]房地产投资主体主要包括( )。

国家

企业

个人

解析：本题考查房地产投资的主体构成。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

在用成本法对房地产进行估价时，需要利用年限法求取建筑物的折旧，年限法中最主要的方法是( )。

直线法

解析：2.本题考查房地产估价成本法中建筑物折旧的求取。在对建筑物求取折旧时，年限法中最主要的方法是直线法，它是最简单和迄今应用得最普遍的一种折旧求取方法，这种方法假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

[单选题]农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是( )。

维护好、实现好、发展好农民土地权益

解析：本题考查农村集体土地制度改革试点的基本原则。维护农民权益，始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革的出发点和落脚点。