正确答案: ABCE

土地出让市场 增量房市场 存量房地市场 商品房租赁市场

题目：在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括（）。

解析：本题考查房地产市场现状特征研判。在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括：土地出让市场；增量房市场；存量房市场；商品房租赁市场。

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[单选题]房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行（）。

客户定位

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。"为谁建"是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

[单选题]房地产开发项目前期策划的基本依据是（）。

市场研判

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。房地产开发项目前期策划的基本依据是市场研判。

[单选题]对增量房进行市场研判时，研判内容不包括（）。

期房供应

解析：本题考查房地产市场现状特征研判。增量房市场：整体供应；整体需求；房价走势；新开楼盘。

[单选题]关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样

解析：本题考查房地产开发项目的总体规划布局。不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求不完全一样。

[单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

配套设施策划

解析：本题考查房地产附加产品定位的主要内容。对于住宅项目，附加产品定位的主要内容是物业服务策划、信贷服务策划和装修服务策划。

[多选题]实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

市场运作的实操性

企业运作的实操性

方案执行的实操性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在三个方面：（1）市场运作的实操性；（2）企业运作的实操性；（3）方案执行的实操性。

[多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）。

需求者追求住房使用价值中自然属性

需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。选项C错误，其住房需求是"刚性需求"。选项D错误，购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误，投资收益取向是交换价值取向的类型。

[多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。

主题形象易于展示和传播

主题形象应与项目的内在品质相符合

解析：本题考查房地产开发项目的主题创意。进行房地产项目主题创意时应注意的问题包括：主题形象易于展示和传播；主题形象应与开发项目的内在品质相符合；主题形象要与开发项目所处地区的资源条件相符合；主题形象要与客户群的需求特征相符合。

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

内部因素评价矩阵（IFE矩阵）

外部因素评价矩阵（EFE矩阵）

解析：本题考查SWOT分析。如何选择出适合房地产开发企业的项目开发战略，就须通过对SWOT矩阵分析的评价来进行。常用的评价方法是内部因素评价矩阵（IFE矩阵）和外部因素评价矩阵（EFE矩阵）。