正确答案: ABCE

投标文件未按照招标文件的要求密封 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

题目：下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

解析：本题考查开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：(1)投标文件未按照招标文件的要求予以密封。(2)投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章。(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认。(4)投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金。(5)组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

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[多选题]我国的土地所有权包括( )。

国家所有权

集体所有权

解析：本题考查我国土地所有权。我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。

[单选题]( )是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

绝对地租

解析：本题考查绝对地租的内容。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

[单选题]在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

管理权和决策权

解析：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。

[多选题]以下属于业主义务的有( )。

缴纳物业服务费用

缴纳专项维修资金

遵守物业管理规章

解析：本题考查业主的义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利不是义务。

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

制定的具体价格折扣策略为( )。

现金折扣

数量折扣

解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例货款的定价策略。主要方式有现金折扣和数量折扣。"对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠"属于现金折扣："对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠"属于数量折扣。

[单选题]单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括( )。

不得举办大规模的集会活动

解析：本题考查共有部分共有权的行使。判断合理使用的标准：(1)不得以营利为目的；(2)不得违反法律、法规或者损害他人的合法权益；(3)不得违反业主大会或业主委员会的决定。

[单选题]下列房地产投资中，属于直接投资的是( )。

.购买写字楼

解析：房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程。直接投资又可分为直接从购地开始的开发投资和直接面向建成物业的置业投资两种形式。选项B、C、D均属于间接投资。

[单选题]当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的( )时，应当及时续交。

30%

解析：当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当及时续交。