正确答案: ADE

销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳 销售税费一般是按照售价的一定比例收取 印花税属于销售税费

题目：下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。

解析：销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳的税费，可分为下列两类+：①销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加（通常简称为"两税一费"）；②其他销售税费，包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。

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[多选题]下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（ ）。

企业化

现代化

解析：物业管理的基本特征有：①社会化，是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制，按照社会化分工的要求，将原有的后勤管理部门从单位中分离出来，逐步走向社会，物业管理活动因此相应地演变成一个产业；②专业化，是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理；③市场化，是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和供求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。

[多选题]收益法估价的步骤包括（ ）。

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

预测估价对象的未来净收益

解析：运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

账面价值小于原始价值

解析：原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

[多选题]关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（ ）。

土地使用权转让应签订转让合同

土地使用权转让包括出售、交换、赠与

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

[多选题]房屋登记的预告登记包括

预购商品房预告登记

预购商品房抵押权预告登记

房屋所有权转移预告登记

解析：房屋登记的预告登记包括：预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记；房屋所有权转移预告登记；房屋抵押权预告登记四种。