正确答案:

题目：某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：月还款额3653.71元，月收入×35%=3653.71,所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06(元)。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是()。

有较大的风险

解析：参见教材p91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。

[单选题]业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

B．30

解析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

[多选题]运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A．与被估价房地产具有类似性

B．成交日期与估价时点接近

解析：选取的可比实例应符合以下要求：(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

[单选题]3公顷基本农田征收的审批权在()。

国务院

解析：土地征收的审批。

[多选题]在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

房地产开发量在预期内全部售出

房地产销售均价在预期内保持不变

房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

解析：线性盈亏平衡分析方法假设条件。

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

解析：财务净现值的计算。

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

解析：直接计算题。甲2和乙1方案每年的净收益=530+520=1050万元。

[单选题]房地产保险费的计算公式是（）。

总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数

解析：房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，计算公式为：总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数。