[多选题]影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

正确答案 ：ABC

自然特征

建筑阻碍

政治区域

解析：本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。

[单选题]在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

正确答案 ：A

投资风险较大

解析：两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关，因此，在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。

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