正确答案: B

事先征得也租人同意

题目：出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

50

解析：3.个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。则李先生应纳税所得额为：450-250-105-45=50（万元）。

[单选题]房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（ ）。

综合维修工程

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

在作价补偿征收方式下，被征收入（ ）。

取得了货币补偿

解析：1.房屋征收补偿的方式补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。在作价补偿征收方式下，被征收人显然取得货币补偿。

[单选题]物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（ ）。

公共服务

解析：公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。完好房屋建筑面积+其本完好房建筑面积4000+35000：100000

[多选题]估价的基本事项包括（ ）。

估价目的

估价对象

估价时点

解析：专业房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为：估价目的，估价对象和估价时点。

[单选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：

下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。

开设小型商场

解析：3.专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务。专项服务的内容主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展，如开设小型商场、美容美发店、修理店等。选项A，是设施设备管理；选项B，是环境管理；选项D，是公共秩序维护管理。

[单选题] 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

30

解析：招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 　　根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（ ）。

方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

解析：农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计则确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划；且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。