正确答案: D

物业管理条例

题目：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（ ）。

解析：《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（ ）。

征税对象只是国有土地

实行一次性征收

解析：城镇土地使用税是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，对使用城镇土地的单位和个人征收的一种税收，具有下列基本特点：①属于财产税；②按年征收，分期缴纳；③实行等级幅度税额标准；④大、中、小城市的税额标准不同。

[单选题]物业管理必须依据法律法规的规定及（ ），从事物业管理服务活动。

合同约定

[单选题]租赁合同要经（ ）方为有效。

出租人和承租人双方签字盖章

解析：承租人通过初选、比较、协商、选定几个步骤，与出租人达成租赁协议，双方应当签订书面租赁合同。

[单选题]装饰装修的时间不包括（ ）。

竣工验收时间

解析：物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上对涉及共用部位、共用设施设备的装饰装修应统一要求、统一形式。装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间（如节假日）和装饰装修期。

[单选题]房地产是实物、权益和（ ）的结合体。

区位

解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

[多选题]房地产经纪人的权利有（ ）。

依法发起设立房地产经纪机构

指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

解析：房地产经纪人享有的权利有：①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构；②承担房地产经纪机构关键岗位工作；③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务；④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书；⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

[多选题]下列选项中，属于房地产估价原则的有（ ）。

合法原则

替代原则

最高最佳使用原则

解析：估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④估价时点原则；⑤替代原则。

[多选题]房地产中介服务包括（ ）

房地产咨询

房地产经纪

房地产价格评估