正确答案: AB

工业建设用地 军事建设用地

题目：因实际需要的不同，建设用地有多种分类，其中按建设用地用途可分为( )。

解析：按建设用地用途，可将建设用地分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

61.20%

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为：［1-(1-净残值率)×(有效年龄÷经济寿命)］×100%

[单选题]下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是( )。

因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地

解析：本题考查闲置土地的处置方式。A应该按照百分之二十征收。B可以延长动工开发期限。C应该是未满两年的，无偿收回建设用地使用权。

[多选题]房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是( )。

仲裁

诉讼

调解

解析：本题考查房地产开发合同的解决方案。其解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，不需要第三方的介入。

[多选题]在出具房地产估价报告时，需要指明主要估价的假设和限制条件有( )。

对估价对象有关状况的假定

对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

对估价方法使用前提的说明

对评估的价值前提的说明

解析：本题考查房地产估价报告的假设和限制条件。A、B、D、E四项均属于房地产估价的假设和限制条件。C项属于估价技术报告的内容。

[单选题]有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是( )。

WO战略

解析：本题考查SWOT分析。有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会，就是属于采用了WO战略。

[单选题]下列关于建筑物折旧公式中，正确的是( )。

建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

[单选题]下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是( )。

公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者

解析：本题考查协议出让的范围。供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的用地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以采取协议方式。这里的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地，所以A错误。

[单选题]建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。

内部会审

解析：本题考查集体土地征收的批准。建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为( )元／平方米。

7482

解析：(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)≈7482(元／平方米)。