[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

正确答案 ：A

4240

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

正确答案 ：A

A.3%B.4%C.5%D.6%

[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：CE

有些因素对房地产价格的影响与时间无关

随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

解析：选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。

[多选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

正确答案 ：ACE

营业税

城市维护建设税

土地增值税

[多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

正确答案 ：A

A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

[多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

正确答案 ：ACDE

毛租金

净租金

有效毛收入

潜在毛收入

[多选题]土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

正确答案 ：BD

费用

税金

[单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

正确答案 ：

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

正确答案 ：

[单选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

正确答案 ：

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