正确答案: ABC

工程勘察设计合同 工程监理合同 建设工程施工合同

题目： 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

解析：买卖合同是在完成后签订的。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

求取建筑物折旧的计算方法有( )。

年限法

市场提取法

分解法

解析：4.本题考查求取建筑物折旧的计算方法。求取建筑物折旧的计算方法主要有年限法、市场提取法和分解法。

[单选题]( )是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。

竞争导向定价法

解析：本题考查竞争导向定价法的概念。竞争导向定价法是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或相同的价格，以达到增加利润、扩大销量或提高市场占有率等目标的定价方法。

[多选题]房地产投资风险识别的特点有( )。

系统性

连续性

制度性

解析：本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。

[单选题]在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

管理权和决策权

解析：本题考查业主大会的基本权利。在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。

[多选题] 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某的投资属于( )

房地产置业投资

房地产直接投资

解析：房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程，投资者参与有关管理。房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。张某欲购买，因此属于房地产置业投资，也是房地产直接投资。

[多选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )

契税

住宅专项维修资金

解析：该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为契税、住宅专项维修资金。

[多选题]在资产负债表中，负债分为( )。

流动负债

建设投资借款

流动资金借款

解析：本题考查资产负债表的内容。在资产负债表中，负债分为流动负债、建设投资借款和流动资金借款三类。

[单选题]下列关于房地产开发项目竣工验收的程序中，不属于监理单位的职责的是( )。

组织竣工验收

解析：工程竣工验收申请由施工单位向房地产开发企业或监理公司提出；监理单位核查竣工报告，对工程质量作出评价；房地产开发企业是房地产开发项目建设工程竣工验收的组织者。竣工验收的组织步骤为：①房地产开发企业主持验收会议；②施工单位介绍施工情况；③监理单位介绍监理情况；④各验收专业组核查质保资料；⑤各验收专业组总结发言，形成竣工验收意见。