正确答案: A

98

题目：某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。

解析：五通指水（供水和排水）电路再加上电信。道路18＋供水16＋排水18＋供电23＋通信10＋场地平整13＝98

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

装饰装修改造

解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。

[多选题]下列房地产权利的种类中，属于物权的有（）。

所有权

建设用地使用权

地役权

抵押权

[多选题]房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（）。

房地产需求增加导致其稀缺性增加

外部经济性

解析：通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的结果

[多选题]下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。

允许他人通行的为供役地

需役地是指具有地役权的土地

设立地役权通常会使供役地的价值下降

解析：引起房地产价格上升的原因主要有四个：对房地产本身进行投资改良、通货膨胀、需求增加导致稀缺性增加、外部经济。

[多选题]关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人