正确答案: CD

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高 该住宅小区管理处是独立的会计主体

题目： 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

解析：4.本题考查物业服务酬金制的财务特征。A所述为包干制的特征；物业服务酬金制方式，物业服务企业固定成本的比例较高，所以不选B。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[多选题]城市化进入减速平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )。

房地产开发向郊区扩展

城市房地产交易以二手房为主

解析：城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主，出现郊区化和逆城市化现象：与此阶段相对应，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。