[多选题]土地使用权出让的特征为()。

正确答案 ：BCDE

是国家垄断行为

出让年限是有限的

出让是有偿的

土地使用者享有权利的范围不含地下之物

[单选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

正确答案 ：

[单选题]下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

正确答案 ：C

城市规划区内的所有土地都可以直接出让

解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

[单选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

正确答案 ：

解析：选项B、C、D均没有最大限度利用公积金贷款，不是最优方案。

[单选题]在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

正确答案 ：B

创新定位

解析：房地产开发项目市场定位的策。

[多选题]服务的特征有（）。

正确答案 ：ABCD

服务的差异性

服务的不可感知性

服务的不可分离性

服务的不可贮存性和缺乏所有权

[多选题]下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

正确答案 ：CD

教育科技用地

综合用地

解析：建设用地使用权出让的特征。

[单选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

正确答案 ：

解析：盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。对于房地产投资项目一般只进行线性盈亏平衡分析。

[多选题]出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

正确答案 ：ABCD

建安工程费

空置率

租金水平

开发周期

解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

正确答案 ：ABD

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其他费用。

查看原题 查看所有试题