正确答案: B

财务管理的引导原则

题目：对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，这是根据（）。

解析：对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，这属于财务管理的“引导原则”的应用。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列各项中，最能反映股东财富最大化目标实现程度的指标是（）。

每股股权市场增加值

解析：股东财富的增加可以用权益的市场增加值表示。

[单选题]债权人为了防止其利益被伤害，通常采取的措施不包括（）。

激励

解析：本题的考点是相关利益者的冲突与协调。股东和债权人之间由于目标的不完全一致，股东可能会伤害债权人利益，债权人为保护自身利益不受伤害除寻求立法保护外，还可规定贷款的用途、不得发行新债或限制发行新债数额，也可以拒绝进一步合作，不再提供新的贷款或提前收回贷款。选项A是协调经营者与股东目标冲突的方法。

[单选题]委托-代理理论应用的理财原则是（）。

自利行为原则

解析：自利行为原则是指人们在进行决策时按照自己的财务利益行事，在其他条件相同的情况下，人们会选择对自己经济利益最大的行动。自利行为原则有两个重要应用：一是委托-代理理论；另一个是机会成本的概念。

[单选题]下列关于现金和现金流的说法中，不正确的是（）。

净利润代表股东的现金的增加

解析：净利润是公司收益的会计计量，而并不代表股东现金的增加，所以选项B的说法不正确。

[单选题]下列关于货币市场的表述中，正确的是（）。

主要功能是保持金融资产的流动性

解析：货币市场交易的证券期限不超过1年，所以，利率或要求的报酬率较低，由此可知，选项A和选项B的说法不正确；货币市场的主要功能是保持金融资产的流动性，以便随时转换为现实的货币，资本市场的主要功能是进行长期资金的融通，故选项C的说法正确，选项D的说法不正确。

[多选题]下列关于金融市场和金融中介机构的说法中，正确的有（）。

金融市场上资金的提供者和需求者主要是居民、公司和政府

金融中介机构分为银行和非银行金融机构两类

进入证券交易所参与集中交易的，必须是证券交易所的会员

解析：证券市场机构包括证券交易所、证券公司，还有证券服务机构，包括投资咨询机构、财务顾问机构、资信评级机构、资产评估机构、会计师事务所等，所以，选项C的说法不正确。

[多选题]关于“股东财富最大化”的财务管理目标，下列说法正确的有（）。

股东财富的增加可以用股东权益的市场价值与股东投资资本的差额来衡量

在股东投资资本不变的情况下，股价最大化与增加股东财富具有同等意义

解析：在债务价值不变的情况下，企业价值最大化与股价最大化具有同等意义；在股东投资资本和债务价值不变的情况下，企业价值最大化与增加股东财富具有相同的意义，选项C的说法不正确。主张股东财富最大化，并非不考虑利益相关者的利益，选项D的说法不正确。