正确答案: ABD

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 已经取得土地使用权证书 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

题目：下列关于转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]对房屋及设施设备管理的基本要求有（ ）。

维护保养

降低能源消耗

开展技术更新与改造

安全管理工作放在最重要的位置上

解析：房屋及设施设备管理的基本要求有：①做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上；②开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。

[单选题]下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（ ）。

保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。

[多选题]申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（ ）。

取得房地产经纪人执业资格证书

无犯罪记录

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

经所在房地产经纪机构考核合格

解析：申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书；②无犯罪记录；③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；④经所在房地产经纪机构考核合格。

[多选题]关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（ ）。

以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高

以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小

以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务

以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务

解析：选项D，全面发展的综合性房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域，如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等，是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多，目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。