[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担,属于()。
正确答案 :B
包干制
[单选题]经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
正确答案 :C
20%
解析:参见教材P240。
[单选题]某人申请住房贷款10万元,、贷款期2年,贷款月利率0.42%,采用每月等额偿还本息法归还,每月应归还之贷款本息为()元。
正确答案 :B
B.4389
解析:根据等额还贷计算公式计算.
[单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元,扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为()。
正确答案 :D
D.8.5万元
解析:1.土地增值额未超过扣除项目金额50%的:应纳税额=土地增值额X30%2.土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:应纳税额=土地增值额X40%-扣除项目金额X5%3.土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:应纳税额=土地增值额X50%-扣除项目金额X15%4.土地增值额超过扣除项目金额200%的:应纳税额=土地增值额X60%-扣除项目金额X35%
[单选题]物业服务收费应遵循的原则是()。
正确答案 :C
费用与服务水平相适应
解析:本题考查物业服务收费的原则。物业服务收费有三个原则,分别是合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。
[单选题]业主委员会任期届满前()个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
正确答案 :C
3
解析:本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括()。
正确答案 :D
业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权
解析:本题考查建筑物区分所有权的构成。建筑物区分所有权的构成:(1)业主对专有部分的所有权;(2)业主对建筑区划内的共有部分的共有权;(3)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。
[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。
正确答案 :ABDE
业主名册
物业管理区域证明
物业服务用房配置证明
建筑规划总平面图
解析:本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时,建筑单位应当按照要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料:物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图;交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。
[多选题]在物业管理招标中,招标人自行招标必须满足的条件有()。
正确答案 :ACD
招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
招标人有组织开标、评标、定标的能力
招标人具备编制招标文件的能力
解析:本题考查物业管理招标人自行招标的条件。物业管理自行招标要求招标人满足三方面的能力,分别是人员能力、组织能力和编制文件的能力。
[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
正确答案 :
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