正确答案: ABC

有扎实的估价理论知识 有丰富的估价实践经验 有良好的职业道德修养

题目：要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（ ）。

都是价格，用货币表示

都是按质论价

都有波动，受供求等因素影响

解析：房地产价格和一般物品价格的共同之处有：①都是价格，用货币表示；②都有波动，受供求因素影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。选项B本身不正确；选项E是房地产价格的独特之处。

[单选题]大城市是指市区和近郊区非农业人口(　)万人以上的城市。

50

[多选题]建筑安装工程费用构成中包括（ ）

利润

税金

直接费

间接费

[单选题]城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（ ）向社会公布一次。

每年

解析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。城市廉租住房保障面积标准实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。

[单选题]已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

0.3

解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%，该房产应缴纳的房产税=2.5×12%=0.3（万元）。

[多选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。

贷款利率上调

房价下跌

解析：从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调，房价下跌。

[单选题]下列土地登记中不属于变更登记的是（ ）。

因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

解析：土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。其中，土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称．地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

[单选题]房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（ ）的特性。

独一无二

解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

[多选题]某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。

公开招标

邀请招标

协议招标

解析：4.目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。