[单选题]以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

正确答案 ：B

绝对地租

解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源。

[单选题]下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

正确答案 ：C

丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园

[单选题]（）的存在是决定土地价格高低的主要因素。

正确答案 ：A

级差地租

解析：级差地租Ⅰ是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。

[单选题]替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

正确答案 ：D

类似地价

[单选题]市场比较法的理论依据是（）。

正确答案 ：A

替代原则

解析：市场比较法的理论依据是替代原则。

[单选题]某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。

正确答案 ：A

1666223

解析：10000×100×（1-33%）×2.4869=1666223（元）其中2.4869为年期3年的年金现值系数，R=10%，33%为所得税率，应选A。

[多选题]民用建筑包括（）。

正确答案 ：AD

公共建筑

民用住宅

[多选题]建筑应根据其使用功能的重要性分为（）。

正确答案 ：ABCD

甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑

乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑

丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑

丁类建筑应属于抗震次要建筑

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