正确答案: B

业主委员会

题目：业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期交纳。

解析：业主委员会对欠费业主有督促义务。

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[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。

置业投资

解析：3.本题考查现金流量表的编制。因为本题中张某的行为属于房地产置业投资，所以不选AD，又因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选C。

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

有无对比

解析："有无对比"原则是指"有项目"与"无项目"的对比分析。"无项目"状态是指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、费用和收益的预计发展情况；"有项目"状态是指对该项目进行投资后，在计算期内，资产、费用和收益的预计情况。"有无对比"求出项目的增量效益，排除了项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是"无项目"，"有项目"与"无项目"两种情况下，效益和费用的计算范围、计算期应保持一致，具有可比性。

[多选题]以下属于业主义务的有( )。

缴纳物业服务费用

缴纳专项维修资金

遵守物业管理规章

解析：本题考查业主的义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利不是义务。

[单选题]物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向( )个以上物业服务企业发出邀请书。

3

解析：本题考查邀请招标的相关内容。物业服务企业招标中，邀请招标至少应向3家物业服务企业发出邀请书。

[单选题]房地产开发项目工程设计一般分为( )阶段。

方案设计、初步设计和施工图设计

解析：本题考查房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

[单选题]根据市场营销理论，持"推销观念"的房地产开发企业的经营理念是( )。

产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品

解析：当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买；企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

该项目的实施控制是对( )三个目标进行有效控制。

成本

质量

进度

解析：房地产开发项目实施控制的实质是对成本、质量、进度三个目标进行有效控制。