正确答案: ACE

成交价格受到交易者的个别情况的影响 房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化 估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

题目：房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

房地产投资价值评估

解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事房地产估价衍生业务和咨询业务，如价值分配业务、价值减损评估业务、价值提升评估业务、相关经济损失评估业务和房地产咨询业务。

[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

增加抵押贷款

抵押期间对抵押房地产进行动态监测

抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

解析：前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不需要进行评估抵押价值

[单选题]在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

估价委托人和报告使用者

[单选题]下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。

B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值