正确答案: D

成本法

题目：只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

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[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

83.33％

解析：剩余使用年限=40年建筑物已经使用年限=8年成新率=40/48=83.33％

[单选题]对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

成本法

[多选题]物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。

正常使用的磨损

意外的破坏损毁

延迟维修的损坏残存