正确答案: B

回答建设什么、为什么建设的问题

题目：房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

解析：房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思，进行项目定义和定位，全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

简明性

解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的简明性原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就能明白。内容要简明，提出的问题不宜过多；尽量不要使用专业性强的概念和名词；要用通俗易懂的语言说明问题；问题的题干部分不要太长，并尽可能用肯定式用语提问。

[单选题]把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资( )的一种认识。

区域差异性

解析：把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资区域差异性的一种认识。

[多选题]在国有建设用地的出让中，以下( )项目应严格限制以划拨方式出让。

工业用地

商品住宅

商业用地

同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

解析：本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

[多选题]房地产市场调研的特点包括( )。

系统性

连续性

跟踪性

目的性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。

[单选题]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。

298

解析：本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法。一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以得出：300-3+1=298(人)。

[单选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

业主要求在整个合同执行期间工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担，应采用的合同是( )。

总价合同

解析：本题考查总价合同的相关内容。