正确答案: B

地区购物商场

题目：建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。

C、法定税费

解析：公共设施设备日常运行、维修及保养费包括：维修和保养费、室内装修费、生活用水和污水排放、能源费、康乐设施费、杂项费用。参见教材P370。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[多选题]商业辐射区域分析不包括()。

D、区域优势

E、消费导向

解析：商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[单选题]下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

净经营收入=有效毛收入-经营费用

[单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

房地产资产管理

[多选题]以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

报纸上的分类广告

物业顾问机构的期刊

解析：物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介。一般来说，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的收益性物业，还可选择电视、广播来进行宣传。

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用