[单选题]在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。

正确答案 ：A

5%～8%

[单选题]地形图中的地貌是指()。

正确答案 ：A

地表面高低起伏的形态

[多选题]经营成本主要包括：()。

正确答案 ：ACD

房地产出租经营成本

商品房销售成本

土地转让成本

解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。

[单选题]张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

正确答案 ：D

7.52%

解析：税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=(9-6.744)÷30=-7.52%。参见教材P193

[单选题]开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

正确答案 ：A

项目投资所能支付的最高贷款利率

解析：如果借款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此内部收益率是可以接受的贷款的最高利率。

[单选题]增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

正确答案 ：A

非竞争性

[单选题]实际利率与名义利率的关系是：（）

正确答案 ：D

D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率

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