正确答案: BCDE

面谈访问法 电话访问法 邮寄访问法 网络访问法

题目：按照访问方式的不同，访问法可分为( )。

解析：本题考查访问法的分类。按照访问方式的不同，访问法可分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于( )。

社会文化环境调研

解析：本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的主要内容有：(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

[单选题]某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为( )件。

18110

解析：本题考查盈亏平衡点的计算。BEP(Q)＝460000／(56-25-56×10%)＝18110(件)。

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

折旧额

改扩建费用

抵押贷款还本付息额

解析：本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

[单选题]下列关于公开招标的说法中，错误的是( )。

公开招标的招标用时短、费用低

解析：本题考查公开招标。公开招标也称为无限竞争性招标，是房地产开发企业通过有形建筑市场或报刊、广播、电视等媒体发布招标公告，凡具备相应资质、符合投标条件的承包商不受地域或部门限制均可参与投标。公开招标的缺点是投标人数量较多，评标的工作量较大，招标时间较长、费用较高。故C项错误。

[单选题]某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。

10

解析：本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应有过半数的委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要风险的是( )。

操作风险

解析：房地产抵押贷款的主要风险有抵押物产权风险、抵押物贬值风险、违约风险、欺诈风险、利率风险、流动风险和不可抗力风险。