[多选题]下列选项中，属于物业项目开发建设存在的问题的有（）。

正确答案 ：ACD

物业规划设计和施工安装存在的问题

工程质量保修和工程遗留问题处理不及时

建设单位从自身利益的考虑，将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业服务企业承担

[多选题]早期介入的可行性研究阶段的方法和要点包括（）。

正确答案 ：ABC

组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划

除对物业档次定位外，还应考虑物业的使用成本

选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作

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