正确答案: ABE

基础 墙柱 楼(地)板

题目：一般民用建筑中的（ ）为承重构件。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]中国的城镇住房制度改革的目标是（ ）。

建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

实现住房商品化、社会化

加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度；②实现住房商品化、社会化；③加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

[单选题]"经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地"体现了我国土地有偿使用制度的（ ）。

有偿使用与行政划拨双轨并存

解析：有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用。国家规定，经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地，以满足基础设施建设和发展公共事业的需要。

[多选题]市场法中的可比实例指的是（ ）

交易类型与股价目的吻合

交易价格为正常价格

交易价格可以修正为正常市场价格

成交日期与估价时点接近

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。

97.5

解析：4.被征收房屋的评估价值=3000×1000x80%=2400000（元）=240（万元）．调换房屋的市场价值=2500×l500×90%=3375000（元）=337.5（万元），双方的结算差价=337.5-240=97.5（万元）。

[单选题]某建筑物预计尚可使用30年，残值率为零，其耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（ ）。

60%

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格的实质是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

房地产价格是在长期考虑下形成的

解析：选项D，房地产由于不能搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识房地产，只有亲自到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况（如偏好、讨价还价能力、感情冲动）的影响。

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

账面价值小于原始价值

解析：原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

[单选题]在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）

房屋所有权和土地使用权