正确答案: B

以动态分析为主

题目：在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

解析：房地产投资项目经济评价的基本原则。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

解析：本题考查住房公积金贷款最高额度的确定。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元并且题干中没有该市的其他规定，所以赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为15（万元）。

[多选题]房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为()。

国家政策的变化

战争的爆发

[单选题]在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

取得估价对象

解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

[单选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

解析：建设用地使用权抵押权的设定。

[多选题]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

确定的收益期限长

预测的净收益大

考虑了净收益增长

解析：收益法的影响因素

[多选题]在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

房地产开发量在预期内全部售出

房地产销售均价在预期内保持不变

房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

解析：线性盈亏平衡分析方法假设条件。

[多选题]下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

评标委员会由8人组成

招标监督机构1人参加评标委员会

专门邀请高校专家2人参加评标委员会

解析：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应保密。

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

解析：物业管理招标的程序。

[单选题]物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

专项维修资金

解析：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。