正确答案: B

包干制

题目：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。

解析：本题考查物业服务计费方式。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地使用者应当在签订出让合同后( )天内支付全部土地出让金。

60

解析：本题考查土地使用权出让金交纳的日期。土地使用者应当在签订出让合同后60天内支付全部出让金。

[多选题]下列属于房地产投资系统风险的是( )。

利率风险

变现风险

市场供求风险

解析：本题考查系统风险的内容。房地产系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

[多选题]下列属于房地产开发项目工程招标文件包括的内容的有( )。

招标须知

招标工程的技术要求

招标工程的设计文件

拟签订合同的主要条款

解析：本题考查招标文件包括的内容。招标文件不包括价格，所以招标文件不构成要约，只是一种要约邀请。

[多选题]在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产( )。

未经抵押权人同意，不得变卖

使用权归属抵押人

解析：本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物。我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

办理房地产抵押登记

解析：按照《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。因此，合法有效的是办理房地产抵押登记。

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是( )。

国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

解析：本题考查国有建设用地使用权出让的特点。国有建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。故B项错误。

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可做出重新选聘物业服务企业的决定。

153户甲户型和49户乙户型

106户甲户型和94户乙户型

解析：1.本题考查业主大会决定事项的表决原则。重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为80×300+140×100=38000（平方米），业主总人数为400人，要想通过该决定，须专有部分总面积至少要达到19000平方米且有200名以上业主同意，只有A、C项符合要求。

[单选题]关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。

赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

解析：本题考查建设用地使用权的赠与。虽然是赠与，也要办理相关手续。