正确答案: BD

房产原值一次减除10%～30%后的余值 房产租金收入

题目：我国现行房产税的计税依据有( )。

解析：本题考查我国现行房产税的计税依据。房地产的计税依据分为两种：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据；对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

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学习资料的答案和解析：

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。 根据以上资料，回答下列问题：

首次业主大会筹备组组长由( )代表担任。

街道办事处

解析：首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

[多选题]我国的土地所有权包括( )。

国家所有权

集体所有权

解析：本题考查我国土地所有权。我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。

[单选题]房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为( )。

市场价值

解析：市场价值是指房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

[单选题]物业管理区域内物业管理事项的决策机构是( )。

业主大会

解析：本题考查业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

[多选题]下列选项中，属于一般集聚因素的是( )。

生产集聚

技术集聚

纯集聚

解析：本题考查工业区位理论中关于集聚的内容。集聚可分为两大类，即生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶然集聚）。其中生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。

[多选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )。

契税

住宅专项维修资金

解析：该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为契税、住宅专项维修资金。

[单选题]房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于( )。

财务费用

解析：本题考查开发费用的内容。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

聘用浩达物业管理公司的决定必须由( )作出。

双梅花园住宅小区的业主大会

解析：2.本题考查物业招标的程序。选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。