[单选题]下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

正确答案 ：D

盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

解析：本题考查敏感性分析的含义。盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

[单选题]房地产开发项目产品定位的目的不包括( )。

正确答案 ：A

通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险；通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润；通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

[单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( )参加业主大会会议。

正确答案 ：B

业主代理人

解析：本题考查业主大会的内容。业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。

[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

若要求该厂区建成后的价值，则需要有折现率，折现率体现了资金的利润和( )。

正确答案 ：D

开发利润率

解析：4.本题考查折现率。折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利率两部分。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为( )元/平方米。

正确答案 ：C

4000

解析：建筑面积=该地块面积×容积率=20000×0.5=10000(平方米)，该项目的楼面地价为：4000÷10000=0.4(万元/平方米)=4000(元/平方米)。

[单选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

下列关于2009年物业服务支出结余30万元的说法，正确的是( )。

正确答案 ：D

该30万元应归该住宅小区的全体业主

解析：根据酬金的相关概念，结余或者不足均由业主享有或承担。

[多选题]某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

正确答案 ：ADE

甲+乙

乙+丁

乙+丙

解析：因为选项B甲+丙=500+600=1100>1000，选项C甲+丁=500+680=1180>1000。

[单选题]根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

正确答案 ：B

按其取得的售房收入全额征收

解析：本题考查房地产营业税的征收。目前规定个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按取得的售房收入全额征收。

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