[单选题]《物权法》规定抵押权自（）时设立。

正确答案 ：B

登记

[单选题]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

正确答案 ：C

-5％

解析：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

[多选题]对立克次体病的描述下述哪些是正确的（）

正确答案 ：A

A.是由立克次体引起的急性传染病B.立克次体是介于细菌与病毒之间的微生物C.四环素与氯霉素等能抵制其繁殖而可治愈患者D.有些立克次体分别与变形杆菌（OX19、OX2或Oxk）有共同抗原，故可与患者血清发生凝集，此即外斐反应E.立克次体能在普通无细菌的培养基上生长

[单选题]《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

正确答案 ：B

3

[单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

正确答案 ：B

42

解析：根据"以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。"70年-28年=42年。

[多选题]（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

正确答案 ：BCDE

租赁期限

租赁用途

租金交付方式

房屋的修缮责任

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

正确答案 ：

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