[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

正确答案 ：D

市场细分

[多选题]对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（）等因素对应因子分值计算。

正确答案 ：ACD

城镇集聚规模

城镇基础设施

区域综合服务能力

[多选题]综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

正确答案 ：

[多选题]城镇土地的主要功能是（）。

正确答案 ：AC

土地承载能力

提供活动场所

[多选题]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

正确答案 ：

[多选题]以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

正确答案 ：BCD

土地价格形成时间长且相对比较困难

资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

土地价格受地区性和地域性影响不明显

[多选题]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

正确答案 ：ABCD

签订估价合同

争取服务，争取时效

提高估价质量

适应国际化要求

[多选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

正确答案 ：

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

正确答案 ：

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