正确答案: D

8.5

题目：已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

解析：根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%，该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（ ）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

房地产购买者

[多选题]房地产的价格构成为（ ）。

土地取得成本

开发成本

管理费用

投资利息

销售税费和开发利润

[单选题]住房公积金管理委员会履行的职责不包括（ ）。

负责收取住房公积金并进行集中管理

解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

[多选题]下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（ ）。

管制

征收

征税

充公

解析：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。

[多选题]在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（ ）。

容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

解析：选项B，容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。

[单选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

该人首付的房款为（ ）万元。

20

解析：首付的房款=100x5000x40%=200000（元）=20（万元）。

[单选题]关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。

职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%

解析：选项A，住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍；选项B、C，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不得高于12%；选项D，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

[多选题]在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（ ）。

业主入住手续办理

物业承接查验

物业装饰装修管理

工程质量保修处理

解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。