正确答案: D

物权

题目：土地所有权是（ ）。

解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

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[单选题]某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司是否可出让该土地及理由（ ）。

不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

解析：1.除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。该公司土地属于划拨所得，因而未经许可不能够转让。

[多选题]居住区的用地组成一般包括(　)。

居住建筑用地

公共设施用地

道路及广场用地

绿地及体育场　

[多选题]房地产转让方式有（ ）。

买卖

赠与

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，其他合法方式主要包括下列行为：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供建设用地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（ ）手续。

登记备案

解析：3.商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[单选题]施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（ ）。

营业税税额

解析：教育费附加是为了发展教育事业而征集的一种专项资金，其计征依据一般是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额，附加率为3%。应纳教育费附加的计算公式为：应纳教育费附加=计征依据×3%。