正确答案: C

达成交易与入住时间的异同

题目：房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

解析：按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发一般分为几个阶段进行（ ）。

投资决策分析阶段

前期工作阶段

建设阶段

营销阶段

解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。

[单选题]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（ ）。

房地产估价业

解析：房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

[多选题]房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。

直营连锁模式

特许经营模式

解析：连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式，通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺，且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

[多选题] 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。

公开招标

邀请招标

协议招标

解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。

[单选题]关于受理估价委托，下列说法正确的是（ ）。

签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务

解析：选项A，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用；选项B，估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务；选项D．应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

[单选题]下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（ ）。

物业施工单位

解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。