正确答案: A

出售型房地产开发投资

题目：能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。

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[多选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是：1.委托方寻找可能的代理商2.选择代理机构3.委托方提交有关资料4.代理方进行营销企划5.代理方进行租售准备6.代理方租售执行7.委托方与代理方进行项目结算。

[单选题]我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。

按国家规定所确定的最低价

[单选题]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

购物中心用地

解析：本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。

[单选题]工程招标的方式有竞争招标和()。

C、协议招标

[多选题]房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险

B．信用风险

C．流动性风险

[单选题]下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

解析：本题考查划拨土地的收回。C选项的表述应该是未经原批准机关同意．连续2年未使用的土地。

[多选题]在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

组织被征收人投票

采取摇号随机

采取抽签随机

解析：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多教的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

解析：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。