正确答案: C

当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的

题目：下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。

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[单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

货款本金收入

[单选题]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

潜在毛租金收入

[单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

时间价值

[单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

23.88％

[单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

255.3

[单选题]第一类有形磨损会导致（）。

设备精度降低

[多选题]第一类无形磨损的后果是（）。

导致现有设备原始价值部分编制

原来购买的设备贬值

[多选题]设备磨损补偿方式有（）。

局部补偿

完全补偿

[多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

"专项维修基金"一般是由业主缴纳