正确答案: A

正确

题目：财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。

解析：财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。参见教材P182。【该题针对“动态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

B、2.83

解析：先算出当期应还本付息资金A，A=60×12%÷[1-(1+12%)-10]=10.62(万元)，再代入上式可得30÷10.62=2.83。参见教材P203。【该题针对“清偿能力指标及其计算”知识点进行考核】

[单选题]方案经济比选存在的关系不包括()。

D、独立互斥关系

解析：参见教材P206。【该题针对“房地产投资方案经济比选”知识点进行考核】

[多选题]房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。

借款偿还期

流动比率

偿债备付率

利息备付率

解析：房地产置业投资的清偿能力指标一般有借款偿还期、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率和利息备付率。

[多选题]下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。

D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E、内部收益率越高，投资风险就越小

解析：参见教材P181-186。【该题针对“动态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】

[单选题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。

开发建设投资

[多选题]经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

销售收入

出租收入

经营收入