正确答案: ACDE

共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

题目：下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。

解析：B项，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]造成房屋损坏的主要原因是（）。

房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣

对房屋的保养与修缮不当或不及时

人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性

房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响

[多选题]对业主而言，业主入住包括的内容有（）。

物业管理有关业务办理

物业验收及其相关手续办理

[多选题]我国实行物业承接查验制度的现实意义包括（）。

有利于明确各方的责、权、利

维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益

提高建设质量、保障业主财产权益

加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理

解析：现阶段，我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有：①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用；②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义；③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：