[单选题]对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，这是根据（）。

正确答案 ：B

财务管理的引导原则

解析：对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础，这属于财务管理的“引导原则”的应用。

[单选题]下列有关财务目标与利益相关者的表述中，正确的是（）。

正确答案 ：D

非合同利益相关者享受到的法律保护低于合同利益相关者

解析：广义的利益相关者包括一切与企业决策有利益关系的人，所以选项A的说法不正确；狭义的利益相关者指除股东、债权人和经营者之外的、对企业的现金流量有潜在索偿权的人，所以选项B的说法不正确；合同利益相关者包括主要客户、供应商和员工，非合同利益相关者包括一般消费者、社区居民及与企业有间接利益关系的群体，所以选项C的说法不正确。

[单选题]企业在进行财务决策时，利用差额分析法，主要体现的财务管理原则是（）。

正确答案 ：C

净增效益原则

解析：净增效益原则是指财务决策建立在净增效益的基础上，一项决策的价值取决于它和替代方案相比所增加的净收益。应用领域之一是差额分析法；另一个应用是沉没成本概念。

[单选题]下列关于财务管理目标的表述中，不正确的是（）。

正确答案 ：A

如果假设投入资本相同、利润取得的时间相同，利润最大化是一个可以接受的观念

解析：选项A的正确说法应该是：如果假设投入资本相同、利润取得的时间相同、相关的风险也相同，利润最大化是一个可以接受的观念。

[多选题]下列有关金融工具分类表述正确的有（）。

正确答案 ：CD

金融期权、期货和利率互换合约属于衍生证券

权益证券相比固定收益证券的收益与发行人的财务状况相关程度高

解析：固定收益证券是指能够提供固定或根据固定公式计算出来的现金流的证券。浮动利率债券的利率是浮动的，但也规定有明确的计算方法，所以属于固定收益证券，选项A错误；金融工具可以分为固定收益证券、权益证券和衍生证券三种，选项B错误。

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