正确答案: C

房地产状况调整系数

题目：房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

市场

解析：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

[单选题]用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

B、类似房地产的客观

[单选题]()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

D．级差地租

[多选题]国有建设用地按用途分，可以分为()

工业建设用地

民用建设用地

军事建设用地

解析：建设用地的分类。

[单选题]关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

解析：集聚和关联是商业区位选择的重要特征。众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

建筑物市场价值

解析：建筑物折旧的求取。

[单选题]某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。

12.241%

解析：10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

由可行变为不可行

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

[多选题]影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。

使用时机

购买阶段

追求利益

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。