正确答案: C

投资价值的附加性

题目：一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

解析：选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

房地产估价报告通常由八大部分组成

解析：本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。参见教材P235-236。

[单选题]地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

解析：房地产开发项目工程设计的管理模式。

[多选题]个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

借款人不按期归还借款本金

未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售

借款人擅自改变货款用途，挪用货款

借款人不按期归还利息

解析：房地产抵押贷款概述。

[单选题]房地产估计报告使用期限应自()算起。

评估报告基准日期

解析：估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期。