正确答案: A

964.4

题目：某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。

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[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

60%

解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-（1-0）×（有效年龄／建筑物经济寿命）]＝（经济寿命-有效年龄）／经济寿命＝30／50＝60%。

[单选题]某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。

28050.9

[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

1.44

解析：本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。净收益＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝2-2×10%-（2-2×10%）×20%＝1.44（万元）。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。