正确答案: A

按件收取

题目：下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（ ）。

解析：《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

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[单选题]关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（ ）。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

解析：选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。

[单选题]（ ）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

解析：1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，明确了城镇住房制度改革的指导思想和根本目的，制定了城镇住房制度改革的总体目标和分阶段目标，提出了城镇住房制度改革的四项基本原则，规定了城镇住房制度改革的十二大政策，要求在1992~1993年内在全国全面推行城镇住房制度改革。这标志着城镇住房制度改革已经从探索和试点阶段，进入了全面推进和配套改革的新阶段。

[单选题]物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（ ）阶段。

前期物业管理

解析：在前期物业管理阶段，新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程，才能逐步进入平稳的正常运行状态。因此，此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。

[多选题]房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ ）.

可控性

适应性

经济性

解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

[多选题]建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

当事人的名称和住所

土地界址

土地用途

使用期限

解析：建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。