正确答案: C

为业主粉刷防盗网和门窗

题目：按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（ ）。

解析：物业管理公共服务的内容主要包括：①房屋及设施设备管理，是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造；②物业环境管理，包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务；③公共秩序维护管理，是指在物业管理区域内，物业服务企业在政府有关部门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动；④档案管理，是指在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动；⑤客户管理，是指通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段，不断改进工作，提升服务水平，获取更大经济效益的行为。选项A属于环境管理中的清洁卫生管理；选项B属于房屋及设施设备管理；选项D属于档案管理。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（ ）。

装饰装修管理服务费和垃圾清运费

解析：《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用，一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是：装饰装修垃圾需袋装处理；按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。

[单选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（ ）年。

68

解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得，该项目于2010年5月建成，历时2年，因此为70-2=68（年）。

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

房地产卖方之间的竞争

房地产供大于求

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了责卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要责卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贼买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

[单选题]下列建设用地中，不宜划拨供给的是（ ）。

某国有企业办公楼建设用地

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

[单选题]甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负(　)的责任。

连带交纳

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为（ ）。

应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

解析：1.个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。