[单选题]运用成本法估价，最直接要懂得（）。

正确答案 ：B

房地产价格构成

[单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

正确答案 ：D

原始价值

[单选题]以现在的住宅来说，现在时兴"三大、一小、一多"式住宅，其中"三大、一小、一多"是指（）。

正确答案 ：A

客厅、厨房、卫生间大；卧室小；壁橱多

[单选题]对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

正确答案 ：B

成本法

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

正确答案 ：C

76%

解析：q=［1-（1-R）t/（t+n）］×100%=［1-（1-4%）×10/10+30］×100%=76%。

[多选题]“两税一费”是指（）。

正确答案 ：ABC

营业税

城市维护建设税

教育费附加

[多选题]下列属严重损坏房的特点的是（）。

正确答案 ：ABC

结构有明显的变形或损坏，年久失修

屋面严重漏雨

装修严重变形、破损，油漆老化见底

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