正确答案: B

低于

题目：甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。

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[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

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[多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

房地产抵押贷款还本付息额

建筑物折旧费

房地产改扩建费用和所得税

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计